Gate By Yoo

É um empreendimento da RJZ Cyrela na Av. Beira-Mar, 100, no Centro do Rio, em frente ao Aeroporto Santos Dumont, com design assinado pelo estúdio londrino YOO — fundado por Philippe Starck e John Hitchcox. O projeto é formado por studios e um pequeno número de coberturas.

A infraestrutura fica concentrada no rooftop, voltada para a Baía de Guanabara e o Aterro do Flamengo: piscina de borda infinita com solário, cine open air, lounge bar e fitness com vista para o Pão de Açúcar. Há ainda personal concierge, shuttle para o Santos Dumont e o metrô, valet parking e bike share, além de serviços pagos por uso, como serviço de quarto e pequenos reparos.

O empreendimento se divide em três torres — Gate 1, 2 e 3 — e a vista muda bastante conforme a unidade: há estúdios voltados para a praça, unidades frontais, e posições que alcançam o mar, a orla e o Pão de Açúcar. A orientação solar também varia entre sol da manhã, sol da tarde e sol passante. Numa metragem compacta isso pesa tanto no conforto do dia a dia quanto no valor de diária, se a unidade for para locação — vale escolher a posição com a mesma atenção que se escolhe a metragem, e confirmar a de cada unidade antes de fechar.

Não necessariamente. Está previsto day use: o lazer do rooftop poderá ser aberto ao público externo mediante diária paga ao condomínio, o que gera receita e ajuda a reduzir a taxa. Se uso exclusivo for importante para você, confira esse ponto na convenção de condomínio antes de comprar.

São 86 vagas operadas por valet parking. As quatro coberturas — 1007, 1008, 1010 e 1011 — têm vaga exclusiva garantida, e os studios têm direito de estacionar um veículo de passeio por unidade, mediante disponibilidade. Para um produto de short stay em frente ao Santos Dumont, essa proporção é confortável: a maior parte dos hóspedes chega de avião, e o Centro se resolve a pé, de metrô ou de aplicativo. É bem mais carro disponível do que a maioria dos hotéis e dos empreendimentos de hospedagem da região oferece.

Pelo Charlie, e não em pool de locação: cada unidade tem contrato individual, com relatórios e prestação de contas num perfil dedicado a você. Precificação dinâmica, marketing e distribuição nas plataformas fazem parte desse serviço — ou seja, valem para quem contrata a gestão.

Sim: desconto de 50% no IPTU nos três primeiros anos da unidade, conforme o art. 4º da Lei 6.999/21 do Rio de Janeiro. A incorporadora não assume responsabilidade sobre esse ponto, então confirme a aplicação ao seu caso com contador ou advogado.

Dezembro de 2027.

Serve para um perfil específico: quem precisa estar no Centro ou na orla e vive bem em metragem compacta. Para família, ou para quem quer espaço e vaga garantida, há opções melhores no meu portfólio — posso te mostrar as alternativas.