Conhecimento para orientar. Confiança para decidir.

Defina suas necessidades e o orçamento completo; se precisar de financiamento, faça uma simulação e solicite a análise de crédito, sem tratar a simulação como aprovação. Depois, escolha o imóvel, confira a documentação e negocie proposta e contrato. A formalização, o registro, a vistoria e as chaves seguem as condições da compra, com etapas diferentes para imóveis prontos e na planta.

Em geral, você precisará de identificação, CPF e comprovantes de renda, residência e estado civil; o banco pode pedir declaração de Imposto de Renda e documentos adicionais. Para avançar com segurança, também devem ser conferidos os documentos do vendedor e a matrícula atualizada do imóvel, além das certidões adequadas à negociação.

O sinal formaliza um compromisso, mas não elimina os riscos da negociação. Antes de pagar, confira a documentação e registre por escrito valor, destinatário, condições da compra e consequências do descumprimento por qualquer das partes; quando funciona como arras, pode gerar retenção ou devolução acrescida, conforme o caso.

As consequências dependem do contrato, do motivo da desistência e de quem deixou de cumprir o combinado; pode haver perda do sinal ou outras cobranças. Na compra de incorporadora, inclusive na planta, existem regras específicas de cancelamento, retenção e devolução, por isso vale revisar o caso antes de pedir o distrato.

O banco financia parte da compra, e as parcelas incluem juros e amortização, que reduz a dívida, além dos encargos contratados. Compare propostas pelo CET, que reúne juros, tarifas, seguros e outras despesas, observando também o indexador e o sistema de amortização. Pagamentos extras podem reduzir prazo ou prestação, conforme o contrato.

Não existe um percentual único: a entrada depende da linha de crédito, da análise do seu perfil e da avaliação do imóvel pelo banco. Reserve também os custos da compra e, em imóveis na planta, confira todo o fluxo de pagamentos à incorporadora e o saldo previsto para o financiamento futuro.

O FGTS pode compor a entrada ou ajudar a amortizar um financiamento, desde que você, o imóvel e a operação atendam às regras. Entre os critérios estão o tempo de trabalho sob o regime do FGTS, a finalidade de moradia própria e as restrições relativas a outros imóveis e financiamentos; o banco confirma o enquadramento.

Peça ao banco orientação sobre o resultado e avalie ajustes possíveis no orçamento ou na proposta, sem contar com uma aprovação futura. A recusa não cancela automaticamente a compra nem garante a devolução do sinal; antes de assinar, negocie por escrito o que acontece se o crédito ou a avaliação do imóvel não viabilizarem o negócio.

A escritura formaliza a compra e venda quando exigida; em certas operações financiadas, o contrato bancário tem efeitos de escritura pública. O registro do título na matrícula, no Cartório de Registro de Imóveis, é o que transfere a propriedade: assinar o documento ou receber as chaves, por si só, não conclui essa etapa.

Confira a matrícula atualizada, os débitos de IPTU e condomínio e as certidões pertinentes ao imóvel e ao vendedor. Dívidas vinculadas ao imóvel podem alcançar o comprador; pendências devem ser avaliadas e sua regularização documentada antes de avançar, com apoio jurídico quando necessário.

O corretor aproxima as partes, orienta a negociação e deve informar com clareza o andamento do negócio e os riscos que conhece. Também ajuda a organizar as etapas, mas a aprovação do crédito cabe ao banco, e questões jurídicas específicas podem exigir a análise de um advogado.

O prazo varia conforme a documentação, a negociação, a análise bancária e o registro, e pode mudar se surgirem pendências. No imóvel pronto, acompanhe essas etapas antes de planejar a mudança; na planta, considere também o cronograma da obra e as condições de entrega previstas no contrato.

A entrega das chaves deve seguir as condições acordadas por escrito, como pagamento, desocupação e vistoria; a assinatura da proposta, sozinha, não libera a mudança. Em imóveis na planta, confira também a regularização da obra e os procedimentos de entrega, e confirme a data antes de contratar transporte ou encerrar um aluguel.

Defina no contrato como essas despesas serão divididas e confira os débitos antes da compra. A cobrança pode depender da posse, do registro e, no IPTU, da legislação municipal; o acordo entre comprador e vendedor não limita, por si só, os direitos do condomínio ou do município, e receber as chaves não é o único critério.

Começamos pelas suas prioridades, pelo momento que você está vivendo e pelo que espera do imóvel. Essa escuta orienta os próximos passos.

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